Архитектурно-строительное проектирование
Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья.
- Органам власти, чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома.
- Строителям, чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами.
- Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.
Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и "шаг вправо, шаг влево" нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.
Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.
Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12-й части 48-й статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию":
- Пояснительная записка.
- Схема земельного участка и его планировочное решение.
- Архитектурное решение.
- Конструктивные решения.
- Инженерное оборудование.
- Организация строительства.
- Смета.
Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.
Основными можно считать 2 раздела:
Основными можно считать 2 раздела:
- архитектурные решения.
- конструктивные решения.
Состоят из 2-х частей - текстовой и графической.
- Описание технико-экономических аспектов проекта.
- Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
- Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
- Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
- Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
- Спецификация материалов
- Спецификация оборудования
В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техническом задании и т.д..
- Фасады.
- Цветовое решение.
- Поэтажные планы с экспликацией.
- План кровли.
- Разрезы.
- Дымовентиляционные каналы.
- Другие чертежи, в которых есть необходимость.